Setembro de 2021 a setembro de 2026 · Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
O indicador público com histórico mensal para esta zona é o preço pedido nos anúncios. Para comparar cinco anos usámos a área Custóias–Leça do Balio–Guifões, que é o conjunto para o qual a série está publicada.
| Setembro de | Preço pedido por m² | |
|---|---|---|
| 2021 | 1.567 €/m² | |
| 2022 | 1.757 €/m² | |
| 2023 | 2.008 €/m² | |
| 2024 | 2.003 €/m² | |
| 2025 | 2.419 €/m² | |
| 2026 | 2.970 €/m² |
Fonte: série de preços pedidos do Idealista para Custóias–Leça do Balio–Guifões.
Entre setembro de 2021 e setembro de 2026 o preço anunciado subiu cerca de 89,5% — aproximadamente 13,6% ao ano, em média composta. Para uma casa de 90 m², a referência da zona passou de cerca de 141.000 € para 267.000 €.
Houve uma pausa entre setembro de 2023 e setembro de 2024. Depois os preços voltaram a acelerar: a subida anual em setembro de 2026 foi de 22,8%.
Em setembro de 2026 os anúncios em Custóias apontavam para 3.369 €/m², acima dos 2.970 €/m² da média das três localidades — a diferença também reflecte que imóveis estão anunciados em cada uma.
O concelho de Matosinhos estava nos 3.676 €/m². Nos mesmos cinco anos o concelho subiu cerca de 58,6%, abaixo dos 89,5% desta zona: Custóias recuperou terreno face à média do concelho.
Para não depender só dos anúncios, há os dados de transações do INE. Entre abril de 2025 e março de 2026, o preço mediano das casas vendidas na União das Freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões foi de 2.467 €/m² — 2.446 €/m² nas usadas e 2.691 €/m² nas novas, com uma subida anual de 11,8%.
Esta mediana é mais baixa do que o preço pedido nos anúncios. Não se deve ler a diferença como margem de negociação garantida: os períodos e as amostras são diferentes. É, isso sim, um sinal de que o preço pedido costuma ficar acima do que fica registado na escritura.
Os dados apontam para uma valorização expressiva ao longo dos últimos cinco anos, com aceleração clara desde 2024. A zona continua, em média, abaixo das zonas costeiras mais caras do concelho.
É por isto que a simulação de investimento do Custóias parte de 14% ao ano — abaixo dos 13,6% históricos ajustados pela aceleração recente, e bem abaixo dos 22,8% do último ano. O comercial pode alterar a percentagem; o número de partida é uma referência da zona, não uma previsão para a fracção.