Private Residences
Rua do Seixo · Fânzeres, Gondomar
A quinze minutos do centro do Porto.
O luxo, aqui, não se mede em metros quadrados.
Mede-se no silêncio de uma manhã, na luz que atravessa a varanda, no tempo que sobra para simplesmente viver.
Aureo Private Residences
O filme
Trinta segundos: o terreno como está hoje, os três edifícios a subir pela ordem em que serão construídos, a piscina a nascer no pátio — e a vida que vem depois.
O conceito
Três edifícios residenciais desenhados pelo atelier BIG Arquitetos, implantados num terreno de 9.000 m² em Fânzeres.
Linhas contemporâneas, materiais nobres — madeira, pedra, vidro — e varandas ou terraços generosos na maioria das frações.
Um condomínio pensado como experiência completa: piscina, campo de padel, ginásio, jardins paisagísticos e sala de condomínio.
Arquitetura
Pedra, madeira e vidro, desenhados para durar e para se habitar. O volume abre-se ao sul em varandas corridas; a norte, fecha-se sobre si para guardar o silêncio. Projeto do atelier BIG Arquitetos, no mercado desde 1999, com Nuno Magalhães Nunes — arquiteto que integra o júri dos Prémios Nacionais de Arquitetura.
Interiores
Acabamentos em tons naturais, iluminação suave e linhas limpas. Os quartos abrem para o verde; a sala prolonga-se na varanda sem degrau a separar uma coisa da outra.
Acabamentos
Um empreendimento não se distingue pela lista de marcas que compra, mas pelas decisões que repete em todo o lado. Aqui são três, tomadas antes da primeira parede subir: construir maciço, fechar a carta de cores à partida e repetir os mesmos materiais do exterior ao interior.
Lajes em betão maciço, sem vigotas nem abobadilha. Alvenaria em bloco térmico e parede dupla entre vizinhos. Pavimentos sem vibração e sem estalidos, tectos limpos sem vigas descidas — e massa suficiente para a casa aquecer devagar no verão e arrefecer devagar no inverno.
Cinco tons definidos à partida e aplicados do painel de fachada ao puxador. Nenhum tom entra em obra sem estar na carta.
Travertino, carvalho claro e champanhe escovado, do exterior ao interior. Reconhece-se o Aureo antes de se saber porquê.
A carta de cores
Caixilharia · Ferragens · Aparelhagem · Misturadoras · Cabine do elevador
Frentes de cozinha · Portas interiores · Roupeiros · Móveis de casa de banho
Pavimento flutuante · Ripado da fachada ventilada · Painel do hall
Grés das casas de banho · Painéis de varanda · Praia da piscina
Paredes · Tectos · Panos cegos da fachada
Amostras indicativas. As referências RAL e NCS são fixadas em obra e anexadas ao caderno de acabamentos; a cor aprovada em amostra física prevalece sobre qualquer reprodução no ecrã.
O caderno, capítulo a capítulo
Panos cegos em ETICS pintado de branco quente, fachada ventilada de efeito madeira clara sobre subestrutura de alumínio e frentes de varanda em painel de efeito pedra travertino, de fixação oculta.
Alumínio em champanhe escovado com rutura de ponte térmica, sistema de folha oculta e grandes vãos de correr. Vidro duplo baixo emissivo, estores térmicos motorizados integrados e guardas de varanda em vidro laminado com perfil contínuo, sem prumos.
Frentes em cashmere mate anti-dedadas, com sistema de puxador oculto e bancada em quartzo compacto de pedra clara. Ferragens com fecho amortecido, pack completo de electrodomésticos de encastre e misturadora em champanhe escovado.
Loiças suspensas rimless e metais em champanhe escovado, nunca cromado brilhante. Revestimento em grés de efeito travertino 60×120, resguardos em vidro temperado, móveis em cashmere mate com tampo em pedra clara e espelhos retroiluminados.
Pavimento flutuante em carvalho claro natural, de tom quente, contínuo entre sala, quartos e cozinha em open space, assente sobre manta acústica. Paredes em branco quente lavável e tectos em branco mate — nunca um branco azulado.
Portas interiores lisas lacadas em cashmere mate, com aros e guarnições na mesma cor, ferragens em champanhe escovado e porta de entrada de segurança com batente acústico. Roupeiros a condizer, com interior em linho bege.
Uma linha única de efeito pedra natural clara: travertino nas casas de banho, limestone antiderrapante nos exteriores e pedra natural Moleanos amaciada em soleiras e peitoris. Formato mínimo de 60×120 cm no interior, com juntas reduzidas.
Luz quente a 3000 K em todo o apartamento, com restituição cromática elevada onde a pedra e a madeira precisam de ler-se como são. Fita LED embutida em sanca na sala e nos quartos, sob os armários da cozinha, no espelho de cada casa de banho e no tecto das varandas.
Piscina exterior de 128 m² com praia em limestone antiderrapante, jardins paisagísticos com rega automática, campo de padel e iluminação discreta em acabamento escuro e champanhe.
As marcas indicadas definem o nível de qualidade, cor e estética contratados. Todos os materiais e equipamentos estão sujeitos a aprovação por catálogo ou amostra física, admitindo-se soluções equivalentes desde que mantenham desempenho, durabilidade e linguagem estética. Imagens tridimensionais meramente ilustrativas, não contratuais.
Zonas comuns
Seis espaços partilhados, raros neste segmento em Gondomar.
Com deck e zona de estar, de frente para os jardins.
Exterior, partilhado pelo condomínio.
Espaço de treino no piso térreo do Edifício A.
Áreas verdes desenhadas entre os três edifícios.
Espaço de convívio nos Edifícios B e C.
Um lugar por fração, em cave. Os T0 têm lugar reservado no exterior.
Galeria
Imagens do projecto licenciado, do atelier BIG Arquitetos. Os jardins, a piscina e o campo de padel ocupam o centro do terreno — são o que os três edifícios têm em comum.
As residências
Quarenta e três frações, do T1 compacto ao T3 de último piso.
Compactos e eficientes. Ideais para investimento ou primeira habitação.
A tipologia mais representada — equilíbrio entre espaço e funcionalidade, com varandas generosas no Edifício A.
Amplos, com closets e suites. Os T3 de último piso são as frações mais exclusivas do Aureo.
Composição
Ginásio no piso térreo. Varandas e terraços generosos.
Receção e sala de condomínio. Varandas amplas nos pisos altos.
Desenho próprio, com terraços de 17 m² no piso 1.
Áreas, orientação solar e plantas de cada fração disponíveis mediante contacto. Valores sob consulta.
Perguntas frequentes
O Aureo fica na Rua do Seixo, em Fânzeres, concelho de Gondomar, distrito do Porto. Está a 3,1 km do metro de Fânzeres (4 minutos), a 1,5 km da A43 e a 11 km do centro do Porto, cerca de 15 minutos de carro.
O empreendimento tem 43 apartamentos distribuídos por três edifícios: 7 apartamentos T1 (52 a 70 m² de área interior), 21 T2 (75 a 101 m²) e 15 T3 (109 a 116 m²). Todas as frações têm lugar de garagem privativo e arrumos.
O condomínio tem piscina exterior com deck, campo de padel, ginásio, jardins paisagísticos desenhados entre os edifícios e sala de condomínio. Todas as 43 frações incluem lugar de garagem em cave.
O projeto está em fase de licenciamento, desenvolvido pelo atelier BIG Arquitetos sob o processo n.º 0004-25. A construção começa após a aprovação do licenciamento. A escritura está prevista para o final de 2028.
O pagamento é faseado: 10% na assinatura do CPCV, 10% na conclusão da estrutura, 10% no início da instalação da caixilharia e os restantes 70% no ato da escritura. São 30% distribuídos ao longo da obra.
A promoção é da Equação Resiliente — Imobiliária e Construção, Unipessoal Lda., com mais de 20 anos de experiência no setor e sede em Águas Santas, Maia. A arquitetura é do atelier BIG Arquitetos, com projeto de Nuno Magalhães Nunes. A comercialização é da DPS Imobiliário.
Sim. O Aureo Private Residences, em Fânzeres, é um condomínio privado em Gondomar com piscina exterior, campo de padel e ginásio — amenidades pouco comuns neste segmento no concelho. Tem apartamentos T0, T1, T2 e T3 à venda, em fase de lançamento.
Localização
O acesso rápido ao Porto sem abdicar da tranquilidade: o metro de Fânzeres fica a quatro minutos e a A43 a dois.
Fase do projeto
Processo n.º 0004-25 · BIG Arquitetos
Início após aprovação do licenciamento
Em curso, por marcação
Data a confirmar
O projeto dos três edifícios está a ser desenvolvido pelo atelier BIG Arquitetos sob o processo n.º 0004-25 — a fase em que entrar cedo ainda faz diferença no preço e na escolha da fração.
Promotora
Equação Resiliente — Imobiliária e Construção, Unipessoal Lda.
Mais de 20 anos no setor · sede em Águas Santas, Maia
Arquitetura
Atelier BIG Arquitetos · Nuno Magalhães Nunes, Arq.
Terreno
9.000 m², com 1.672 m² de implantação
Comercialização
DPS Imobiliário
Contacto
Plantas, áreas e valores de cada fração enviados no próprio dia. Visitas ao local e ao projeto por marcação.